岡山華廈  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山後紅。阿公店溪畔。雙面採光通透兩房泰揚房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：22.91 萬/坪
地址：高雄市岡山區華園一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：20.424 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.936 坪
附屬建物面積：2.511 坪
共同使用：3.977 坪
土地面積：3.704 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
管理描述：無
鄰近學校：後紅國小、岡山國中
生活機能：岡山果菜批發市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠：總價 468 萬，單坪約 22.9 萬，屬於岡山區較具競爭力的入門價格。採光通透：位於頂樓且雙面採光，通風條件好，視野通常不受阻擋。即住狀態：標榜全新整修，減少買方後續裝修的時間與成本。生活機能：鄰近市場、醫院及學校，交通連結台一線與國道 1 號，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：32 年屋齡已進入老宅階段，未來可能面臨結構或管線老化問題。無停車空間：不含車位，需另尋停車處，對自駕族稍顯不便。頂樓風險：7 樓為頂層，夏季室溫較高，且老舊建築頂樓恐有漏水疑慮。格局限制：僅有一衛一間，對於二房家庭而言，早高峰使用可能產生搶用情況。
機會 (Opportunities)	投資租賃：靠近後站商圈與學校，租屋需求穩定，適合作為收租房產。生活便利度提升：岡山地區持續發展，若周遭基盤建設完善，房價潛在增值空間仍存。首購友善：低總價門檻為預算有限的首購族群提供在都會圈安家的機會。
威脅 (Threats)	淹水風險：位於阿公店溪畔，雖有景觀優勢，但需確認該區域歷年來的淹水紀錄。貸款難度：高齡房屋加計借款人年齡，可能影響銀行貸款成數或年限。轉手流動性：無電梯老宅在未來二手市場上較不易吸引年輕買家，轉售週期可能拉長。